2013樓市 非理性繁榮回眸
時值歲末年初，又到瞭鑒往知來的關鍵時刻。回顧2013年房地產走勢，可以說是雲譎波詭、變化萬端。
打壓與漲價同步進行
以我長期於房地產調研、策劃領域"摸滾打爬"的經驗來看，今年發生的許多事，在房地產發展進程與歷史上，就算不"大書特書"也很難被遺忘。
既有2月20日的新國五條及號稱"史上最嚴厲"之新國五條中央細則出臺所帶來"瘋狂交易月"與假離婚潮，也有4月開始頻出的地王現象，更有12 座鬼城"橫空出世"；8月自貿區種種利多、疑雲，乃至一線城市紛紛自動出臺地產新政，以因應三中全會之召開及《決定》公佈：進而以"巿場起資源配置的決定性作用"之宣示所帶來的短暫興奮後，中央政治局年底召開2014年經濟工作會議重提房地產調控的困惑......凡此種種，造就瞭2013年房地產走勢雲譎波詭、變化萬端。
地產新政逆襲市場
無論如何，探索2013年樓市還得從2012年說起。2012年下半年開始，市場逐步進入紅火狀態，24傢大型上市房企合計銷售9548.15 億元，同比增長27.3%使得大多數開發商均強烈看好2013年！指標性房企預測2013年業績時，莫不"大步流星"地快速提升增幅。如：富力地產宣佈 2013年目標380元~450億元，較2012年的320億元上調18.75%~40%；恒大地產2012年銷售923.2億元，2013年目標 1000億元；綠地集團1月16日公佈2013年銷售目標增長30%以上；最誇張的"融創中國"，2012年銷售300億元，2013年調升至450億元，上調50%。
總之，各指標型房企對2013年的業績期待，均大大超越其2012年之增長幅度。
有專業機構粗估，即使24傢大型房企維持2012年之業績增幅，2013年的銷售額將達到天量之1.2萬億元。
就在開發商磨刀霍霍，圖謀在春節之後大展拳腳之際，順風順水的樓市"攤上大事瞭"！2月20日"新國五條"逆襲市場！由於是"舊瓶裝舊酒"毫無新意，因此雖有波動但並未撼動大局，直到"兩會"召開前兩天的3月1日，國務院竟一反常態頒佈"中央細則"：非自用住房課征20%個人所得稅。從此攪亂樓市一池春水，所有城市3月二手房買賣莫不打破歷史成交紀錄。
北京，二手住宅網簽總量達43780套，環比上漲332.5%，同上+294%；廣州，已實行網簽區域的二手房住宅網簽量超過7000套，較2月的1514套，成長4.4倍。上海(樓盤)，二手房成交70511套，環比增長3.55倍，同比增長3.28倍！
新國五條"色厲內荏"
當時出現不少令人印象深刻、光怪陸離的言行，包括：上海市楊浦區房產交易中心門前，清晨便見一対坐輪椅、吊鹽水的老夫妻排隊等候辦理房產過戶手續；住建部緊急發文要求"交易稅不得轉嫁給購房者，否則嚴懲不貸"；著名學者謝百三嚴厲批評該政策"禍國殃民"並直言：95%的傢庭為瞭避稅都會離婚，隻有精神病人才不假離婚！莫不令人大感不可思議。
雖然中央要求3月底之前地方政府必須出臺配合方案，看似"吃瞭秤砣鐵瞭心"，但我始終相信新國五條"純屬虛驚"、中央細則"或將是紙老虎"，並做出"四不會"的大膽判斷--4月後房產成交不會出現斷崖式滑坡、買氣恢復不會晚於第三季、今年內房價不會安於現狀、政策儲備已完成，官方不會坐視房價強出頭。個中原因便不多說。
五月開始重走"價量齊揚"老路
果然，多數國五條地方細則有如"復制黏貼"，南京甚至出瞭154個字的極簡版！事實上，除瞭北京之外，所有城市依然按舊規辦事，加之四月開始一路頻出的地王現象，使市場在遲疑中快速恢復信心，再現價量齊揚的走勢。
勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸 北京為瞭能有效壓制買氣，甚至作出"副市長審批預售證"的決定，其結果信貸高雄美濃信貸是北京房價漲幅全國第一名。（未完待續）
新聞來源http://qd.house.sin重劃區信貸借款利率a.com.cn/news/2013-12-23/08552548518.shtml
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