樓市回暖 地王明年入市能否解套
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??2013年四季度至2014年一季度，廣州樓市總體向好，樓價上漲速度較快，此期間的土地市場火爆，產生瞭不少地王，特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧，“面粉貴過面包”的現象頻頻出現。據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，大部分地王項目已經動工，預計將有13宗於2015年集中入市，其中供應稀缺的中心區的荔灣白雲區占據7宗，其餘分佈在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。
??由於2014年廣州樓市進入調整期，房價漲勢大幅減緩，不少區域樓價更有較大降幅，因此2015年地王項目的入市是各方關註的焦點。受區域市場供應規模及地王項目自身條件等因素影響，預計地王項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區別。如中心區的廣鋼新城和同和板塊地王集中，有規模效應，周邊缺貨較久，地王項目售價雖高，仍將吸引一定需求，地王項目的高定價一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區域由於周邊供應量巨大，地王項目較其他項目有較大的成本劣勢，預計對整體片區市場難形成大的影響。
??13宗明年上市地王項目逐個睇
??廣鋼新城地王項目：預計售價3萬元/m2起
??2014年，廣鋼新城累計出讓瞭11宗居住用地，總建面積近200萬平方米，吸引瞭眾多本地和外來品牌發展商進駐，樓面地價介於14000~22000元/m2。據規劃，廣鋼新城定位為特色宜居新區、專業交易中心，交通配套方面，未來將有3條地鐵線和3條有軌電車，另有3所醫院、新增14所學校、1個商業MALL、1所五星級酒店以及4個社區服務中心，區域價值將大幅拉升。據合富輝煌監測，廣州西片供應呈減少趨勢，特別是2015年海珠西片、芳村、越秀、金沙洲的供應大幅減少，價格高企（除金沙洲外，大多數項目價格介於2.8萬~4.5萬元/m2），廣鋼新城部分項目叫價3萬~3.5萬元/m2，可望緩解廣州西片供需緊張局面。
??同和地王項目：三大地王項目入市 預計售價4萬元/m2
??同和板塊現時在售項目以3萬元/m2以下，總價300萬元以內的“剛需”產品熱銷，在售餘貨已不多。未來兩三年，該板塊樓市的競爭集中在幾個高端地王項目裡，預計售價在4萬元/m2左右，總價基本在300萬元以上，遠高於現時區域價格水平，預計市場消化其高樓價需要一個較長時間。
??白雲集賢莊地王項目：華發四季預計售價3萬元/m2以上
??華發四季所在地塊為白雲集賢莊地王，位於白雲大道北板塊，該板塊在售樓盤價格介於2萬~3萬元/m2，以總價250萬元以下的“剛需”戶型熱銷，300萬~500萬元的改善型產品銷售速度一般，500萬元以上產品滯銷。而區位更優的白雲新城板塊在售價格3.2萬~4.3萬元/m2，以250萬~800萬元產品的銷售較好。
??合富輝煌預計，2015年上述兩大板塊高端屏東新園農地貸款汽車貸款新北鶯歌汽車貸款產品供應量大，白雲大道北的區位價值遠遜於白雲新城，華發四季定位較高，戶型面積較大，預計主力總價在300萬~700萬元，面臨的市場壓力不少。
??黃埔閥門廠地王項目：保利·學府裡預計售價3萬元/m2
??黃埔閥門廠地王項目保利·學府裡，當時地價為17566元/m2。目前周邊項目售價17000~19000元/m2，而地王項目的售價預計在30000元/m2，高出區域水平50%。
??合富輝煌報告指出，黃埔主力成交總價在200萬元以下，而該項目預計總價在200?a href="http://goo.gl/WhI2I3">青年首購優惠房貸2016信貸年息f~300萬元，遠高於黃埔區主流價格水平，對黃埔客戶吸引力不大。
??番禺長隆地王項目：保利大都匯住宅價預計2.6萬元/m2起
??現時華南板塊非江景洋房售價集中在1.4萬~2萬元/m2，明年番禺長隆地王項目周邊樓盤供應量大，而該項目自身規模小，總建築面積僅4.3萬平方米，預計難以對周邊市場形成大影響。
??南沙地王項目：南沙保利城預計售價9000~10000元/m2
??2015年若有新的政策利好落地，預計對南沙市場有促進作用，但業內人士指出，由於政策已吹風多時，實際效果或會減弱。合富輝煌的報告顯示，南沙近年市場供應量大，增長快，競爭激烈，2014年市場成交萎縮明顯，樓價亦有所回調。南沙現時主流成交價格為8500~9500元/m2，南沙地王項目南沙保利城的直接最低怎麼申辦最划算一般房貸利率是多少競爭盤萬科南方公元，目前售價在8600~8800元/m2。據瞭解，南沙保利城的首期產品有望低於成本價入市，主力價格在9000~10000元/m2。
??蘿崗地王項目：越秀雲埔項目 市場壓力較大
??蘿崗區近兩年供應量迅速增長，市場競爭激烈，2014年的樓盤價格降幅處於全市前列。預計2015年蘿崗區貨量達13000套，同質產品競爭激烈。而蘿崗地王的越秀雲埔項目位置一般，樓面地價高達9190元/m2，周邊項目洋房售價在1.2萬~1.5萬元/m2，預計將面臨較大的市場壓力。
??教育城板塊地王項目：鄰近地鐵21號線 周邊貨量大競爭也大
??2015年，教育城三地王項目將集中入市，包括相鄰的知識城、永和及福和板塊的四個項目將推出共計3200套貨，產品戶型售價相近，地王項目面臨激烈競爭。教育城地王項目貨量大，鄰近地鐵21號線，預計將搶占部分中新、永和客及蘿崗、天河東客。
??保利·學府裡開放樣板房
??12月19日，黃埔區保利·學府裡樣板房全新開放，首推71平方米兩房，85、93平方米三房戶型，兩梯四戶，全部南北通透，更有絕版的南向71平方米的兩房戶型，南向望四大公園景觀。93平方米三房兩衛戶型，使用率十分高，廳出陽臺，看小區中心六重景觀園林。
??佳兆業天禦亮相全是復式
??日前，佳兆業廣州公司方面透露，本月內將推出位於白雲的全新高端項目-佳兆業天禦，該項目位於白雲區梅花園地段，毗鄰已開通的地鐵3號線梅花園站，整個項目僅280席，戶型涵蓋約91~164平方米的四房至五房，戶戶均是6米高純復式單位。具體開盤時間和價格待定。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07575951495166774002114.shtml
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