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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  隨著上世紀末中國住宅產業化綱領性文件的出臺，本世紀的前十年，中國的住宅產業化開始瞭一個新的發展歷程，但是進展仍然緩慢。提到原因，文林峰 解釋說："一個是現在住房建設領域迅速發展，需求量很大，什麼樣的房子都能賣出去，又趕上當時用工成本比較低，所以大傢不去探索如何提高科技進步，隻用最 簡單、粗放的方式建房子，所以十年多的時間都是這樣發展過來的。"

  住宅產業化仍然是少數企業在參與

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09574099067.shtml

中國住宅產業化30年發展緩慢 企業參與度不高

  據萬科公司對中新網房產頻道介紹，萬科摸索和實踐住宅產業化已有十多個年頭，從2007年開始推廣工業化建造方式以來，工業化開工面積逐年持續增長。2013年新蘆竹房屋信貸台中房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件開工工業化面積為698萬平米，工業化開工占比為42.37%。

  我國住宅產業化成效初顯

  據瞭解，我國首個國傢住宅產業化基地--天津建工集團二建公司，在第一年時間裡鋼結構住宅的年生產能力提高瞭3倍，開工量翻瞭一番。

  另外，目前正在大規模推進的保障性安居工程也為建築產業化發展提供瞭良好契機。近日，北京青年報的報道稱，北京首部住宅全裝修設計地方標準，即 《住宅全裝修設計規范》開始編制，預計年內完成明年實施，使住宅產業化設計實現100%。全裝修與"像搭積木般蓋房子"的住宅產業化"捆綁"在一起，將率 先在北京的保障房建設中同步推廣實施。

  中新網4月28日電(房 產頻道 孫建永)十多年前，隨著第一個國傢住宅產業化基地的設立，我國住宅產業化進入一個新的發展階段。然而近30年來，我國住宅產業化發展進度緩慢，相關標準和 技術落後，企業參與度不高。但是，隨著近兩年相關部門和企業對住宅產業化認識層次的提高，這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢想正一步步走向現實。

  然而隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建築質量和品質要求的提升，粗放式的建造方式下，房子很難再賣出去。據文林峰介紹，近兩三年中國住宅 產業化出現快速發展的局面，從中央到地方，再到各個行業，對住宅產業化的認識層次在不斷提高，出臺的鼓勵政策越來越多，參與的市場主體越來越多，這幾年呈 現快速發展的局面。

  在"十二五"期間，全國將建造3600萬套保障性住房，這為住宅產業化提供瞭最佳的試驗土壤。據瞭解，一些領先的住宅產業化企業在各地進行工業 化住宅的保障房項目，如深圳萬科龍華保障房、合肥寶業天門湖公租房、南京大地匯傑新城保障房、上海城建浦江魯匯基地保障房，尤其是上海城建的浦江魯匯基地 房，其中一幢保障房的PC化率達到70%以上，代表瞭我國住宅產業化的最高水平。

  從2011年開始，我國的住宅產業化進入快速發展階段，每一年都有跨越式發展。2012年，財政部和住房城鄉建設部聯合發佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產業化。按文林峰的說法，"住宅產業化的春天真的到來瞭。"

  2002年4月，我國首個國傢住宅產業化基地在天津通過專傢論證，基地的建立標志著我國住宅產業化進入一個新的發展階段。

  隨後的幾年時間裡，先後有多傢企業被認證為國傢住宅產業化基地。據瞭解，國傢住宅產業化基地主要分為三種類型，即開發企業聯盟型(集團型)、部品生產企業型和綜合試點城市型，目前，在全國先後批準建立瞭50個國傢住宅產業化基地。

  今年2月13日，國傢住房和城鄉建設部正式向河北省建設廳發函，將卓達房地產集團有限公司確立為國傢住宅產業化基地，這也是全國第50傢國傢住 宅產業化基地。據瞭解，歷年來被確立為國傢住宅產業化基地的房企還有萬科、南京棲霞建設、新城地產、天津住宅建設、北京金隅等知名企業。

  值得註意的是，在我國30多年住宅產業化探索中，市場參與主體還很少，"可能全國數出來也就是一百傢企業在做這方面工作，跟上萬傢、幾十萬傢主體來說還是非常少。"文林峰說。

  通向實現住宅產業化、規模化發展的路並不平坦，仍有很多因素制約著我國住宅產業化發展，提到相關制約因素，住房城鄉建設部副部長仇保興給出瞭答案："技術標準滯後、建造成本偏高、項目建設管理體制不利於工業化住宅發展是三大瓶頸。"

  近日，新華網援引北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓的觀點稱，"專業工人太少，構件廠發展太慢，無論技術還是生產規模都跟不上。住宅產業化的腳步僅靠少數企業來推動是不夠的。"

  住宅產業化在我國已經經歷瞭多年的發展，然而進展卻十分緩慢。對於住宅產業化的概念，原建設部住宅產業化促進中心副主任童仲悅曾介紹說，住宅產業化是1968年日本人提出來的，上世紀90年代初，我國開始和日本有關機構合作，推動起步中國的住宅產業化。

  我國的住宅哪裡可借錢信貸年息產業化之路雖然曲折難行，依然在部分企業的探索和實踐中取得瞭顯著成效。

  中新網房產頻道梳理發 現，從1994年的"國傢2000年城鄉小康型住宅科技產業示范工程"，到1998年建設部等部委出臺《關於推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若幹意 見》，再到1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業化綱領性文件，住宅產業化的宏圖遠景清晰可見。

  提到住宅產業化，很多業內人士及該領域專傢將其概括為"像造汽車一樣蓋房子"。可以想象，如果以造汽車的模式來建房，勢必將在很大程度上縮短工期、節約人工成本。如今，這樣的理想正一步步趨近現實。

  在住宅產業化推進工作上，綠地集團日前聯合中國房地產業協會和中國建築設計研究院發佈瞭中國首個"百年宅"產品。"'百年宅'產品的問世具有革新意義，將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化。"綠地集團董事長總裁張玉良表示。

  在上世紀90年代及此前，我國的住宅產業化應該處於一個徘徊期，住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時說，在上世紀90年代，很多龍頭企業到美國、日本、歐洲等國傢考察，發現他們的建造方式非常先進，於是就想要褒忠鄉二胎代償學習，但是很難落地，因為國內沒有試點的項目。

  中國住宅產業化發展緩慢

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