天津港爆炸事故引發經濟餘波 周邊房企損失或達10億
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周邊房企損失或達10億
台中哪裡可以汽車貸款業內人士認為，一段時間後區域房價將恢復
□記者 梁倩 北京報道
天津港爆炸事故至今已快一周時間，巨大的沖擊波橫掃半徑3公裡的區域，事故周邊部分小區，遭到瞭毀滅性打擊，受災居民多達1.7萬戶。而最近幾日，多個小區業主更是請求政府對損毀房屋給予回購。此次爆炸造成損失的不僅僅是受災居民，樓盤開發商也造成瞭較大損失，現階段來看，區域內開發商損失將超10億元。
中原地產市場總監張大偉表示，在經過事故全力處理後，應該並不會給警戒線外圍帶來氰化物的進一步污染，也不再存在危險品物流倉庫。但從購房者角度來說，此次的爆炸心有餘悸，恐怕會在一段時間內主動抵觸該區域內樓盤。在此背景下，該區域空置房或在2-3年內難以賣出。以1.6公裡范圍內15個小區為例，共有3069套空置，以區域內均價1萬元每平方米計算，每套房平均100平米計算，房企將損失超3億元。與此同時，合生君景灣、東疆國際等樓盤，貽海觀瀾等別墅項目，庫存量較大，其損失將更加明顯。
“總體算來，此次爆炸引起周邊房企的損失不會少於10億元。”但張大偉表示，市場停滯狀態不會持續過久，因為塘沽、濱海新區等遠郊區縣項目多為剛需樓盤，且受此次爆炸影響不深，因此，該區域房地產市場將在一段時間後逐步恢復正常。
近幾年，大型房企紮堆進入濱海新區，可能還是由於濱海新區的人消費能力較強。“濱海新區本身的GDP，是天津的1.5倍。這裡產業豐富，人口少，經過多年發展，這裡的第二產業已經非常成熟，擁有大量的科技園產業園，能夠為政府提供大量的稅收，因此這些年來濱海新區一直是政府重點發展區域，招商引資的條件也比較優厚。”業內人士表示，所以這裡的住宅品質相對較好。而塘沽區更成為住宅市場的核心區域，成交比重占整個區域的59%。
據悉，此次住宅方面受損比較嚴重的小區集中在事故1.6公裡半徑范圍內。信息顯示，爆炸事發地1.6公裡半徑范圍內，住宅小區建築面積191.7萬平米，其中已入住小區建築面積為153.1萬平方米，新建小區建築面積38.7萬平方米。包括天濱公寓、瑞達公寓、萬通新城國際、萬科海港城、萬科雙子座、萬科金域藍灣、合生君景灣、啟航嘉園、聯發第五街、君景廣場等15個小區，房屋套數共計16919套，已入住13850套。
其中，受損最嚴重的海港城項目的開發商為萬科地產。萬科相關負責人介紹，海港城目前三期共有3067戶，已入住2966戶，剩餘101戶沒有賣出。海港城旁的起航嘉園面積約12萬平方米，入住率達80%，共有945套住戶入住。
萬科相關工作人員表示，一定會有第三方對小區主體建築及損失進行定損。中原地產市場總監張大偉也指出，受損房屋若沒有結構性的不可修復問題，則以修復為主。因此，政府對受災房屋回購的可能性不大。但不排除最終因污染外溢造成較大污染給予回購。
當問到企業是否會對房屋進行回購時，萬科負責人表示，購房者與房企都是受害者，“我們也還有不少沒賣，應該賣不掉瞭。”
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150818/074522992505.shtml
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